标签：需求 需要 搞清楚 手机号 刚需 买房 房前 准备 购房
很多人有购房的意愿就直接去售楼处看房，都没有做任何的准备工作，也没有详细了解是否有购房资格，是否能贷款，能贷多少金额。都说不打无准备的仗，更何况买房这么重要的事呢？
今天给大家详细说说，去售楼处之前需要准备些什么。
办理新手机号
为啥还要办理新手机号呢？不懂了吧，只有经历过的用户才能真正明白。原因是在看房过程中会去很多楼盘，时间跨度也比较长，如果使用生活或工作的手机号，后面很长时间会有卖房、卖家居、装修、理财、贷款给你打电话，甚至伴随一生都有可能，这并不是危言耸听。
作者2010年买南方省会城市买了保x，到至今还有那城市的各种推销的电话打来。
记得买完房后三年内经常接收各种电话，甚至一天接到五六起电话，实在没有办法才将手机骚扰设置为最高才好些，对有些新号码还是会打出来的。
当你去售楼处看房的时候，会让你填写各种信息，需要学会保护自己的个人隐私，要明白的，你看过的楼盘不止一个，如果每个楼盘都写了自己的手机号，等你买房完还会有各种骚扰。
为了避免以后的各种骚扰，强烈建议办理一个新手机号，作为购房使用。
当你确定购买的楼盘，签合同的时候才写真实的手机号，方便中介、开发商或物业联系你。 而此前的号可以注销了，通过办理新手机号可以避免绝大部分的骚扰电话。
确定购房的第一需求
先确定好买房的目的是什么，比如小孩上学、刚需、改善、投资等等，当然需求可以同时会多个，但一定确认好第一需求，因为很难同时满足你所有需求的。
需要有所取舍，围绕第一需求去购房。也可以将所有需求列出来，确定好需求的排序。
2.1、上学：
这种购房目的也是非常明确的，相对来说，对地段、价格、交通等其他因素均不太敏感，最关心的就是是否有良好的教育配套资源， 学校对应哪些小区。
有些人可能有些误区，买学校周边的房子，我需要告诉你的，学校旁边的房子也不一定属于这所学校的学区范围，一定需要提前了解清楚。
每个学校都会有对应的学区，而好的学校都集中在市区，市区的房子很多是老破小，居住舒服性一般，但周边配套比较齐全，交通也是非常方便。
在学区房这件事上，有人说“宁买市区老破小，不买郊区远大新”。这也不是绝对的，需要全面了解做综合对比，相对来说市区的教育资源会更集中些，更成熟些。毕竟在涉及小孩教育问题上，容不得半点马虎。
还需要了解当前的上学政策，有些城市要求购房入户满多少年才能入学，有些城市要求六年一学位等等，一定需要了解清楚。
2.2 、刚需：
刚需性一般是家庭首套住房，一般满足基本的居住需求就行。刚需买房最关注的自然是价格。
谁挣钱都不容易，特别是对于年轻人，要结婚或者是刚结婚，工作不久，手里积蓄不多，想在城市落脚，买房就是一道不得不迈的坎，有个自己的房子就能有家感觉，有一个安心的归属感，哪怕它远点。
对于刚需买房更需要做一个全面的规划，需要考虑交通、小孩上学、刚需买房考虑得很多。
越是基础较薄，需要顾及的地方越多，恨不得能找到一套可以满足所有需求的房子并且还便宜，这是矛盾的。
首先地段要稍微可以远一点的，至少有升值空间，能涨上一点，未来有可能想置换一套更大一点的，交通要方便一点，小区环境好一点，有绿化，以后孩子可以在小区里玩耍，最好小区有配备的幼儿园和小学，上学无忧了，
2.3、投资：
而所谓的改善型一般是换房类型的，比如经济能力有了一定的提升，对居住环境有了更多的需求或者家中人口增加，居住面积需要升级等等。
改善型购房者对于周边配套有着更多的需求，
改善型需求主要分为两类人：
一类人目前的居住条件比较差，需要改善居住环境而购房，对生活氛围、商业及交通配套、环境、户型设计、楼盘品质、物业服务等方面都有更高要求。
另一类是因为家庭成员的需求变化导致的住房需求变化，如二孩，养老等，周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。
2.4 、投资：
拥有较好区位价值的优势。未来区域定位较高，发展前景好，房产越有升值的可能。
目前国家政策是房住不炒，可选择的确实不多，首先买有发展的城市再确定城市中的区域。对于城市这方面我的建议是不买二线以下的城市，首选是一线城市，一线城市具有虹吸效应。
拥有绝对够硬的配套。投资住宅除了侧重位置的同时，一定要看是否拥有刚需和稀缺的配套，比如学区。
拥有强流通性。房产投资最核心最该关注的方面是流通性，如果流通性不行，价格再高也是有价无市。
购房资格
核实一下自己的购房资格，熟悉当地的购房政策，比如外地人是否需要缴纳几年社保才能拥有购房资格呢？
每个城市都不一样，可以百度搜索，比如还不确定，可以找附近的中介工作人员了解清楚。
还有一个最简单的方式，下载某壳软件，找到你打算购买的城市，找几个房子上面有中介人员，电话联系或聊天沟通，把你的情况和对方说明情况，但一定要表明你有强烈购房的意愿，只是不确定有没有购房资格。
购房预算
购房预算涉及的问题真是太多了，这次就大概介绍一下，大家心里有数就行，下次我会专业写一篇文章来重点说明。
也可以打开 www.fangdaivip.cn 下载软件，里面有详细的购房能力评估，更方便你做购房预算评估。只需要简单输入数据就能列出详细的评估报告。
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先搞清楚下面几个问题：
- 你现在有多少钱。（资金包括：现金，存款，股票，可以出售的或者抵押的旧房
- 要知道家庭的收支情况，在除去每个月的开销，包括家庭正常的生活费用，娱乐费用，如果有孩子，孩子的教育费用也要算上，还能剩下多少钱。
- 确定你月供能力。一般月供不能超过家庭月收入的50%，包括负债。比如家庭月收入1万，已经有一套房月供2000，再购二套房月供得控制在3千以内。
- 要考虑你的付款方式，是一次性付清还是按揭贷款。如果是按揭贷款的话，要考虑能接受的首付，考虑贷款金额，年限。
- 首付比率多少，再结合2中的月供能力是否能满足，如果满足不了，需要提高首付比率直至2中的月供范围中才行。
- 比如是二手房，还有中介费、贷款评估费用、房产交易的税费，这方面的内容太多，下次单独写文章详细介绍。这些费用也是前期需要准备好的，想节省税费，可以选择满五唯一 。如果是新房，只有税费，而这个税费只有等办理房权证才缴纳。
根据评估的结果来寻找相应的地段和楼盘。
还需要再次提醒，就是不能满打满算，一定要留有余地，所谓余地，留有些富裕的资金。来应付突如其来的紧急事件。
比如家里有高龄父母的医疗费用，如果有要孩子的打算，还有孩子的奶粉钱。
如果没有规划好，很容易压垮一个家庭。社会中出现断供问题就是没有做很好的购房预算评估，导致贷款断供的情况出现。这个问题就更严重了，房子会拿去拍卖，如果资不够抵债呢？
月供合理范围在家庭月收入的40%，但不要轻易超过50%，这是一根红线，一旦超过，会让你倍感压力，生活的质量也会影响比较大，除非后面有提高收入的办法。
贷款政策
有公积金用户评估一下公积金能贷款的金额，可以打当地的公积金部门的电话了解清楚。
能使用公积金一定要使用，公积金利率最低的，没有之一。
公积金不够，可以选择组合贷款。但公积金额度得全部使用完，剩下的才是商业贷款。
了解当地的商业贷款政策，LPR利率加多少基点。贷款都需要什么条件。
评估个人征信，需要先拿到个人最新的征信报告。推荐以下两种方式：
5.1、去网点打印
可以去当地能打印征信报告的银行打印。带上个人身份证去网点就能免费打印。（并不是随便一个银行支行都能打印）
5.2、在线查询
打开：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/ 在线查询， 会在24小时后才会出结果。到时候下载保存在手机里就行。
切记不要频繁去打印或查询个人征信，短时间多次可能会影响银行贷款的审批，银行会认你缺钱。
如果没有逾期是最好，如果有问题，可以与中介或销售顾问说明，并把报告给他们看，他们有渠道会了解清楚，是否能贷款，贷多少金额等。
后期有专门一期详细介绍个人征信的，关注我，我只分享干货。
不买坑货
买房投资有四大坑货：公寓，小产权，商铺、车位，只买普通住宅，普通住宅，普通住宅，重要的事说了三遍了。
为什么呢，这太重要了，很多人不明白就这样入坑了，买了公寓，大部分人都在后悔。
有些人不信，说我几年或十几年前买了公寓没有亏呀，是的，那你不想想几年十几年前你当时买住宅不是可以赚得更多吗？
几年或十几年前至今涨了多少次，这并不你是能力赚到的，这只是大行情都在涨，如果你赚到钱不是你认知范围以内的，那赚钱靠的是运气。
如果还以这种方式去购买，你先前的赚的钱迟早会搭回去的，除非大的行情还在向上。
但目前市场不确定的因素太多，不像多少年前随便买。
需要一定的专业的知识才行。我始终相信一句话，买房不是买白菜一定需要谨慎。关注我，我只分享干货，带你实操如何买好房。
由于篇幅关系关于住宅与公寓，小产权，商铺、车位这些问题，就不详细介绍，后面有专门一期详细介绍，你只需要记住只买普通住宅，关注我让你买入避坑。
人生不易，买房不可大意。微信搜索公众号 [买房置业宝典]
我将持续分享，我们十余年房地产研究，致力与分享干货，着重实战，深入讲解如何买房，买好房。
标签：需求,需要,搞清楚,手机号,刚需,买房,房前,准备,购房 来源： https://blog.csdn.net/zhangkai281/article/details/123629652
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