购买房屋的时候，开发商一般会要求购房者交纳定金的，定金是属于保证金，为签订购房合同提供保证，交纳定金后不购买房屋的，购房者可以与出卖人协商退还定金，如果出现不可抗力造成无法签订买卖合同的，可能要出售人返还双倍定金，双方协商不成的，可以向法院起诉，请求法院判决返还定金。下面由找法网小编为读者进行的解答，杭州律师咨询已经整理了如下的内容供大家做法律参考。
一、不买房如何才能拿回购房的定金
1、交纳定金后不购买房屋的，购房者可以与出卖人协商退还定金，如果出现不可抗力造成无法签订买卖合同的，可能要出售人返还定金，双方协商不成的，可以向法院起诉，请求法院判决返还定金。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金与订金的区别是什么
定金与订金的区别，主要表现在：
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金不具有担保性质。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，交纳定金后不购买房屋的，购房者可以与出卖人协商退还定金，如果出现不可抗力造成无法签订买卖合同的，可能要出售人返还双倍定金，双方协商不成的，可以向法院起诉，请求法院判决返还定金。
标签：主合同,返还,协商,买房,订金,交付,购房,定金 来源： https://blog.csdn.net/zfwkf001/article/details/122487804
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