标签：套内 GitHub 高考 买房 公用 程序员 建筑面积

这两天高考的新闻各种刷屏，大家看了后有什么感触吗？

想起高中的同学？又回到了那个通宵刷题的夜晚？

先别感慨了，“新高考”来了！买房，你准备好了吗？

买房就和高考一样，决定着你的下半生，考验你多年打下的基础，不过不是人人都有资格参加（买不起房的小七泪流满面）。

高考前可以刷各式各样的辅导书，来帮助我们在“终局之战”拿到高分。

但是买房前就非常缺乏既全面又理性，还不是广告的攻略。

这次小七就给大家带来一份GitHub上20000星的杭州买房攻略。

堪称是买房界的“五年高考，三年模拟”！

这个项目是作者基于17年自己买房经历总结出来的攻略，因此由于时间关系不少数据大家参考一下就可以了。

原文非常详细、全面，总计2万字左右！小七就为大家挑选点全国各地都能用上的小知识，项目链接小七会放在文末。

容积率多少合适？

定金、订金的区别

简单的说，定金是不退还的。而订金是作为预付款，是需要退还，买房中还会出现的“认筹金”、“诚意金”也应当无条件退款的。

而且签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。

例如在房产中介看房时，如果需要付“诚意金”的话，只要收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议的要求，一定要慎重。

如果房屋买卖双方仅仅是想建立一个定房关系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”的附件”房屋买卖协议”划掉，以保护自己的权益。

绿化率和绿地率

层高和净高

公摊面积

公摊面积的计算方法：

1、房子分摊的公用建筑面积＝房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／房子套内建筑面积之和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

2、公用建筑面积＝整栋房子建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内房子建筑面积之和－已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

全国买房都能用上的知识就到此为止了，其实作者收集资料的大致方向，也非常实用。

建议大家多看看这16项的标题，如果后续要买房，可以参照这16项去逐步考察。

项目链接：

https://github.com/houshanren/hangzhou_house_knowledge

这个项目曾经霸占GitHub趋势镑第一不少时间，有的人觉得这个项目“没有技术，不应该放到GitHub”。

但小七觉得，GitHub的核心并非是技术，而是开源精神。也就是知识共享，互惠互利。

擅长某一方面的人，贡献自己的知识，为其他人省下造轮子的时间。

当人人都来贡献自己擅长的知识，我们彼此的工作效率、生活效率，必然会到达最高峰。

人生路上的大考还有很多，

育儿、养老那个都不比高考轻松。

当“杭州买房”这类项目充满各种论坛时，

不再需要每个人重复“造轮子”，

也许我们的生活会轻松几分。

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来源： https://blog.51cto.com/15057851/2672888

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